Τέθηκε σε λειτουργία η ρύθμιση των 72 δόσεων σύμφωνα με την απόφαση της ΑΑΔΕ Α.1141/2026 η οποία εξειδικεύει τις διατάξεις εφαρμογής του άρθρου 19 του Ν. 5313/2026 (ΦΕΚ Α’ 102), θεσπίζοντας το πλαίσιο τμηματικής καταβολής ληξιπρόθεσμων φορολογικών οφειλών σε έως και 72 μηνιαίες δόσεις. Παράλληλα, με τις διατάξεις του άρθρου 22 του ίδιου νόμου, (Εγκύκλιος 15/2026 του ΕΦΚΑ) ρυθμίζεται αντιστοίχως το πεδίο των ασφαλιστικών οφειλών προς τον ΕΦΚΑ.

1. Πεδίο Εφαρμογής & Αντικείμενο Ρύθμισης

Στο πεδίο εφαρμογής του μέτρου υπάγονται:

• Φορολογικές & Ασφαλιστικές Οφειλές: Χρέη βεβαιωμένα στη Φορολογική Διοίκηση (Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΜΕ.Φ./ΚΕ.Β.ΕΙΣ./Τελωνεία) και στον e-ΕΦΚΑ/ΚΕΑΟ, τα οποία κατέστησαν ληξιπρόθεσμα έως και την 31η Δεκεμβρίου 2023.
• Κατάσταση Οφειλών: Απαραίτητη προϋπόθεση είναι οι εν λόγω οφειλές να μην τελούσαν σε καθεστώς ενεργούς ρύθμισης τμηματικής καταβολής κατά την 21η Απριλίου 2026.
• Διάκριση Υπαγωγής:
  • Υποχρεωτικά: Το σύνολο των ληξιπρόθεσμων και μη τακτοποιημένων οφειλών της ως άνω περιόδου.
  • Προαιρετικά: Οφειλές που τελούν σε καθεστώς διοικητικής ή δικαστικής αναστολής εκτέλεσης, κατ’ επιλογήν του φορολογουμένου.

2. Σωρευτικές Προϋποθέσεις Επιλεξιμότητας

Για τη θεμελίωση του δικαιώματος υπαγωγής απαιτείται η συνδρομή των ακόλουθων προϋποθέσεων κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης:

1. Τακτοποίηση Λοιπών Υποχρεώσεων: Απουσία λοιπών ανεξόφλητων ληξιπρόθεσμων οφειλών (π.χ. περιόδου 2024–2026). Τυχόν υφιστάμενες οφειλές πρέπει να είναι τακτοποιημένες κατά νόμιμο τρόπο (υπαγωγή στην πάγια ρύθμιση 24 δόσεων του Ν. 4152/2013 ή αναστολή πληρωμής).
2. Φορολογική Συμμόρφωση (5ετία): Πλήρης υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος της τελευταίας πενταετίας, των οποίων η προθεσμία υποβολής είχε λήξει έως την 31η.12.2025.
3. Απουσία Ποινικής Καταδίκης: Μη ύπαρξη αμετάκλητης καταδικαστικής απόφασης για αμβλύτερα φορολογικά αδικήματα (φοροδιαφυγή, λαθρεμπορία).

3. Λειτουργικές Παράμετροι & Οικονομικοί Όροι

• Προθεσμία Υποβολής: Οι αιτήσεις υποβάλλονται ψηφιακά μέσω των εφαρμογών myAADE και e-ΕΦΚΑ έως την 31η Δεκεμβρίου 2026.
• Συντέλεση Υπαγωγής: Η υπαγωγή συντελείται αποκλειστικά με την ολοσχερή καταβολή της 1ης δόσης εντός τριών (3) εργάσιμων ημερών από την υποβολή της αίτησης.
• Ελάχιστη Μηνιαία Δόση: Ορίζεται στα 30,00 € ανά διακριτό φορέα (30€/μήνα για ΑΑΔΕ και 30€/μήνα για e-ΕΦΚΑ).
• Επιτοκιακή Επιβάρυνση: Η υπαχθείσα βασική οφειλή επιβαρύνεται με σταθερό ετήσιο επιτόκιο καθ’ όλη τη διάρκεια της ρύθμισης (βάσει του Ν. 4152/2013). Εξαιρούνται οφειλές με βασικό ποσό έως 10,00 € ανά πράξη βεβαίωσης.
• Εκπρόθεσμη Καταβολή Δόσης: Συνεπάγεται μηνιαία προσαύξηση εκπρόθεσμης καταβολής ύψους 15% επί του ποσού της δόσης.

4. Έννομες Συνέπειες & Ευεργετήματα Υπαγωγής

Η ομαλή τήρηση των όρων της ρύθμισης συνεπάγεται τα εξής ευεργετήματα:

• Αποδεικτικά Ενημερότητας: Χορήγηση αποδεικτικού φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας κατά τις κείμενες διατάξεις.
• Αναστολή Ποινικής Δίωξης: Αναστέλλεται η ποινική δίωξη για το αδίκημα της μη καταβολής χρεών προς το Δημόσιο (άρθρο 25 Ν. 1882/1990).
• Αναστολή Αναγκαστικών Μέτρων: Παγώνει η λήψη ή η συνέχιση μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης (κατασχέσεις, πλειστηριασμοί) επί κινητής και ακίνητης περιουσίας.
• Αποδέσμευση Κατασχέσεων εις Χείρας Τρίτων: Μετά από αίτηση στην εφαρμογή «Τα αιτήματά μου», εκδίδεται απόφαση αποδέσμευσης μελλοντικών απαιτήσεων (π.χ. τραπεζικών υπολοίπων), εφόσον η κατάσχεση αφορά αποκλειστικά τα ρυθμισμένα χρέη.

5. Λόγοι Απώλειας της Ρύθμισης

Η ρύθμιση απολύεται αυτοδικαίως, με συνέπεια την άμεση αναβίωση του συνόλου του υπολοίπου της οφειλής και των προσαυξήσεων,στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Μη καταβολή δύο (2) συνεχόμενων μηνιαίων δόσεων.
2. Καθυστερημένη καταβολή των δύο (2) τελευταίων δόσεων για διάστημα άνω των δύο (2) μηνών.
3. Μη τακτοποίηση λοιπών ληξιπρόθεσμων οφειλών εκτός ρύθμισης εντός ενός (1) μηνός από την υπαγωγή.
4. Μη τακτοποίηση νέων ληξιπρόθεσμων οφειλών εντός τριμήνου από τη λήξη της προθεσμίας καταβολής τους.

Στο γραφείο μας, η φιλοσοφία είναι απλή,

Έχετε το πρόβλημα; Έχουμε τη λύση!

Για περισσότερες πληροφορίες και αναλυτική παρουσίαση, επικοινωνήστε μαζί μας,
Τηλέφωνο: 2313071441
Κινητό: 6944632941 & 6998346119
E-mail: info@stenidis.gr
E-mail: mrammata@stenidis.gr

Η ανάρτηση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων του ΕΝΦΙΑ για το 2026 από την ΑΑΔΕ φέρνει νέες υποχρεώσεις για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Η διαδικασία πληρωμής και ο αριθμός των δόσεων απαιτούν σωστό προγραμματισμό, καθώς οι προθεσμίες είναι πλέον αυστηρά καθορισμένες.

1. Το χρονοδιάγραμμα των 11 δόσεων

Για το έτος 2026, ο φόρος ακίνητης περιουσίας θα εξοφληθεί σε 11 μηνιαίες δόσεις, διευκολύνοντας τη σταδιακή αποπληρωμή του ποσού.

• Η πρώτη δόση πρέπει να καταβληθεί έως την Τρίτη 31 Μαρτίου 2026.
• Η τελευταία δόση είναι προγραμματισμένη για τον Ιανουάριο του 2027.
• Επισημαίνεται ότι η ελάχιστη δόση δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 10 ευρώ.

2. Τρόποι Πληρωμής και Ταυτότητα Οφειλής

Η πληρωμή του φόρου γίνεται με τη χρήση της Ταυτότητας Οφειλής (Τ.Ο.), η οποία ακολουθεί το εκκαθαριστικό σας σημείωμα.

Οι διαθέσιμοι τρόποι είναι:

• Μέσω e-banking: Στην ενότητα πληρωμών προς το Δημόσιο/ΑΑΔΕ.
• Μέσω myAADE: Με χρήση χρεωστικής ή πιστωτικής κάρτας στην ψηφιακή πύλη.
• Άτοκες δόσεις: Με τη χρήση πιστωτικής κάρτας, μπορείτε να εξοφλήσετε εφάπαξ τον φόρο στην ΑΑΔΕ και να επωφεληθείτε από έως 12 άτοκες δόσεις που προσφέρουν τα τραπεζικά ιδρύματα.

3. Πώς θα εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό σας

Η πρόσβαση στο έγγραφο γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE ακολουθώντας τα εξής βήματα:

1. Είσοδος με κωδικούς TaxisNet.
2. Επιλογή της εφαρμογής «Ε9/ΕΝΦΙΑ».
3. Επιλογή του έτους 2026.
4. Εκτύπωση της «Ειδοποίησης πληρωμής φόρου».

Η συμβουλή μας: Μην αφήνετε την πληρωμή για την τελευταία στιγμή. Λόγω των συχνών τεχνικών εργασιών και αναβαθμίσεων στα συστήματα της ΑΑΔΕ, ο έγκαιρος έλεγχος του εκκαθαριστικού σας είναι απαραίτητος για να αποφευχθούν τυχόν λάθη ή καθυστερήσεις.

Για περισσότερες πληροφορίες και για την έκδοση των σημειωμάτων σας, επικοινωνήστε μαζί μας:

Τηλέφωνο: 2313071441

Κινητό: 6944632941

E-mail: info@stenidis.gr

E-mail: mrammata@stenidis.gr

Σύμφωνα με το άρθρο 3 του νόμου 5170/2025, οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, από την 1^η Οκτωβρίου 2025 θα πρέπει να μεριμνήσουν προκειμένου τα ακίνητα που μισθώνουν βραχυχρόνια να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές, αναλυτικά, τα καταλύματα θα πρέπει,

α) να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,

β) να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,

γ) να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής,

δ) να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές, θα διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στον χώρο που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού και παράλληλα δύναται να διενεργείται έλεγχος και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε. και υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού για την ταυτόχρονη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις κείμενες φορολογικές υποχρεώσεις. Τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν από τον έλεγχο, προηγείται ενημέρωση με κάθε πρόσφορο τρόπο προς τον διαχειριστή του ακινήτου, για να προσκομίσει κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνδρομή των προδιαγραφών σύμφωνα με τον νέο νόμο.

Στους διαχειριστές ακινήτων θα επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ, αν:

α) δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο,

β) δεν πληρούνται κάποιες από τις προδιαγραφές,

γ) δεν συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις

Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός (1) έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί νέα παράβαση το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικού ποσού.

Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας,
Τηλέφωνο: 2313071441
Κινητό: 6944632941 & 6998346119

E-mail: info@stenidis.gr

E-mail:pavlos@stenidis.gr
E-mail: mrammata@stenidis.gr

Σας ενημερώνουμε, ότι η Δήλωση Περιουσιακής Κατάστασης
(Δ.Π.Κ.) και Οικονομικών Συμφερόντων (Δ.Ο.Σ.) 2022, στην οποία αποτυπώνονται τα
έσοδα και τα οικονομικά συμφέροντα των υπόχρεων εντός του φορολογικού έτους
2021, καθώς και η περιουσιακή κατάστασή τους κατά την 31-12-2021, υποβάλλεται
εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριών (3) μηνών μετά τη λήξη της προθεσμίας
υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ήτοι από 31-08-2022 έως και
30-11-2022.

Επομένως, από τη Τετάρτη 31/08/2021 ξεκίνησε η υποβολή της δήλωσης
Περιουσιακής Κατάστασης (Δ.Π.Κ.) και Οικονομικών Συμφερόντων (Δ.Ο.Σ.) 2022,
στην οποία αποτυπώνονται τα Έσοδα και τα οικονομικά
συμφέροντα των υπόχρεων εντός του φορολογικού έτους 2021, καθώς και η
περιουσιακή κατάστασή τους  κατά την
31-12-2021. Καταληκτική προθεσμία υποβολής είναι 30-11-2022. Την ένδειξη Αρχική
Δήλωση 2022, επιλέγουν οι υπόχρεοι που για πρώτη φορά αποκτούν την ιδιότητα που
του καθιστά υπόχρεους. Η δήλωση υποβάλλεται εμπρόθεσμα εντός ενενήντα (90)
ημερών από την απόκτηση της ιδιότητας αυτής και περιλαμβάνεις τα περιουσιακά
στοιχεία του υπόχρεου κατά την ημερομηνία απόκτησης της ιδιότητας υπόχρεου και
όχι κατά την ημερομηνία υποβολής της Αρχικής Δήλωσης.

Την ένδειξη Ετήσια Δήλωση 2022, επιλέγουν οι υπόχρεοι που απέκτησαν, κατείχαν ή απώλεσαν ιδιότητα
εντός του ελεγχόμενου έτους (δήλωση του φορολογικού έτους 2021) και στην οποία
αποτυπώνονται τα έσοδα και τα οικονομικά συμφέροντα των υπόχρεων εντός του
φορολογικού έτους 2021, καθώς και η περιουσιακή κατάσταση τους κατά την 31-12-2021.

Για περισσότερες
πληροφορίες και ραντεβού επικοινωνήστε μαζί μας,

Τηλέφωνο Επικονωνίας

Σταθερό: 2313071441

Κινητά: 6944632941 & 6998346119

E-mail: info@stenidis.gr και mrammata@stenidis.gr