ΕΙΣΟΔΗΜΑ ΑΠΟ ΑΚΙΝΗΤΑ – ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ
Τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από την ενοικίαση, την δωρεάν παραχώρηση και την ιδιοχρησιμοποίηση γης και ακινήτων κατά το έτος 2017 θα κληθούν να δηλώσουν οι φορολογούμενοι συμπληρώνοντας και να υποβάλλοντας ηλεκτρονικά πρώτα το έντυπο Ε2 , ώστε το εισόδημα που θα δηλωθεί στο έντυπο Ε2 να μεταφερθεί στο βασικό έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης.
Φορολογικοί συντελεστές
Τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται με την εξής κλίμακα:
| ΕΙΣΟΔΗΜΑ | ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ |
| 0 € – 12.000 € | 15% |
| 12.001 € – 35.000 € | 35% |
| 35.001 € – ΑΝΩ | 45% |
* Δεν υπολογίζεται η προκαταβολή φόρου για το επόμενο έτος.
** Από τις 12.000 € και άνω υπολογίζεται η ειδική εισφορά αλληλεγγύες.
*** Εάν η μίσθωση είναι εμπορική επιβάλλεται χαρτόσημο 3,6% εκτός αν επιβάλλεται Φ.Π.Α..
Δαπάνες που εκπίπτουν
Η Εφορία αναγνωρίζει το 5% των συνολικών εισοδημάτων από ακίνητα.
Ως δαπάνες αναγνωρίζει:
- Επισκευή
- Συντήρηση
- Ανακαίνιση
- Άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες
- Το 10% των δαπανών που έχουν πραγματοποιηθεί για αντιπλημμυρικά έργα και έργα αποξήρανσης ελών.
- Εάν καταβληθεί από τον εκμισθωτή αποζημίωση στο μισθωτή λόγο διακοπής της μίσθωσης, τότε το ποσό εκπίπτει ολόκληρο από το εισόδημα.
- Στις υπεκμισθώσεις αναγνωρίζεται όλο το ποσό που έχει καταβληθεί στον εκμισθωτή.
- Αν ο εκμισθωτής είναι νομικό πρόσωπο μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα ή Ν.Π.Δ.Δ. ή ίδρυμα τότε εκπίπτει 75% από τις δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν.
Δωρεάν παραχώρηση και ιδιόχρηση ακινήτων
Το τεκμαρτό εισόδημα που μπορεί να προκύψει σε αυτή την περίπτωση υπολογίζεται από την Αντικειμενική Αξία χ 3%. Εξαίρεση αποτελεί μόνο η δωρεάν παραχώρηση μέχρι 200 τ.μ. η οποία προορίζεται ως πρώτη κατοικία στα άτομα πρώτου βαθμού συγγενείας.
Το εισόδημα το οποίο προκύπτει από ιδιόχρηση ή δωρεάν παραχώρηση αγροτικών εκτάσεων που χρησιμοποιούν οι αγρότες για την άσκηση της δραστηριότητας τους δεν υπολογίζεται ως τεκμαρτό εισόδημα.
Εισόδημα νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων
Τα εισοδήματα των νομικών προσώπων που προκύπτει από τα ακίνητα αποτελεί επιχειρηματική δραστηριότητα και συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό του καθαρού αποτελέσματος. Εάν προκύπτει κέρδος τότε το εισόδημα αυτό φορολογείται με συντελεστή 29 %. Εκτός εάν αναφέρεται σε αγροτικό συνεταιρισμό ή ομάδα παραγωγών τότε φορολογείτε με συντελεστή 13 %.
Ανείσπρακτα ενοίκια
Όσο αφορά τα ενοίκια τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να μην φορολογηθούν αρκεί πριν από την δήλωση να εκδοθεί σε βάρος του ενοικιαστή
- Διαταγή πληρωμής ή
- Διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή
- Δικαστική απόφαση αποβολής ή
- Επιδίκασης μισθωμάτων ή
- Να έχει ασκηθεί εναντίον του αγωγή αποβολής ή
- Επιδίκασης μισθωμάτων
Μετέπειτα θα πρέπει να προσκομίσουν στην Δ.Ο.Υ. τις:
- Διαταγές
- Αποφάσεις
- Αγωγές που έχουν ασκηθεί
